€ 650.000

📍 Οικόπεδο προς πώληση κατ' αποκλειστικότητας σε κομβικό σημείο Θέρμης

Στο πιο εμπορικό και αναπτυσσόμενο σημείο της Θέρμης, διατίθεται προς πώληση διαμπερές οικόπεδο 2.893 τ.μ., με μοναδική προβολή σε τρεις δρόμους. Η στρατηγική του θέση το καθιστά ιδανικό για επενδυτές και επαγγελματίες που αναζητούν ένα ακίνητο με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Εντός του οικοπέδου υφίσταται υφιστάμενο κτίριο συνολικής επιφάνειας 360 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και αποτελείται από ισόγειο 180 τ.μ. και όροφο 180 τ.μ., καθώς και ανεξάρτητη αποθήκη 136 τ.μ., προσφέροντας άμεσες δυνατότητες χρήσης ή αξιοποίησης έως την υλοποίηση νέας επένδυσης.

✅ Όροι Δόμησης

Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,80 → δυνατότητα δόμησης έως 2.315 τ.μ.
Ποσοστό κάλυψης: 60% → μέγιστη κάλυψη 1.736 τ.μ.
Μέγιστο ύψος: 9 μ.

🏢 Επιτρεπόμενες Χρήσεις

Οι χρήσεις γης δίνουν τη δυνατότητα ανάπτυξης ποικίλων επαγγελματικών και οικιστικών δραστηριοτήτων, όπως:

Ισόγεια καταστήματα με μεγάλη προβολή
Σύγχρονα γραφεία και επαγγελματικοί χώροι
Χώροι εστίασης και αναψυχής (εστιατόρια, καφέ, μπαρ)
Εκπαιδευτήρια, φροντιστήρια, κέντρα ξένων γλωσσών
Ιδιωτικές κλινικές, ιατρεία, διαγνωστικά κέντρα
Κοινωνικοί & πολιτιστικοί χώροι (γυμναστήρια, πολιτιστικά κέντρα)
Ξενοδοχειακή μονάδα μικρής κλίμακας ή boutique hotel
Αθλητικές εγκαταστάσεις και πολλές ακόμη χρήσεις, σύμφωνα με το ΦΕΚ.

🌟 Πλεονεκτήματα

40 μέτρα πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο για άριστη προβολή και πρόσβαση
Υφιστάμενο διώροφο κτίριο 360 τ.μ. και αποθήκη 136 τ.μ., προσφέροντας άμεση αξιοποίηση του ακινήτου
Εμπορικότητα περιοχής με έντονη κίνηση και δυναμική ανάπτυξη
Ιδανικό για εμπορικό κέντρο, πολυκαταστήματα, ιατρικό κέντρο, εκπαιδευτήριο ή μικτή ανάπτυξη
Δυνατότητα σχεδιασμού σύγχρονου κτιρίου υψηλής αισθητικής με πολλαπλές χρήσεις
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.